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省直公積金中心:二手房過戶后不能申請公積金組合貸

2022-11-21 10:43:09 湖南日報

今日(20日),記者從湖南省直公積金中心獲悉,該中心近日發(fā)布了10月公積金熱點問題月報,明確指出二手房交易過戶后12個月內(nèi)(以不動產(chǎn)權(quán)證書記載的時間為準)可申請純公積金貸款,但不能申請組合貸款。

公積金停繳3個月

不能申請公積金貸款

借款人離婚兩年內(nèi)再購房的如何認定房屋套數(shù)?離婚前家庭有兩套房產(chǎn)的,再購房還能申請公積金貸款嗎?對此,湖南省直公積金中心表示,借款人離異兩年之內(nèi)申請貸款的,房屋套數(shù)參照住建委認定標準,無論房產(chǎn)分配給哪一方,均按離婚前家庭房產(chǎn)(含婚前房產(chǎn))計算(已注銷的不計)。

根據(jù)《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》(湘管發(fā)〔2021〕23號)第六條規(guī)定,離婚前家庭已有兩套住房,且在離婚后2年以內(nèi),兩套房產(chǎn)還在雙方或一方名下,再次購房的,不予公積金貸款。

同時,二手房交易過戶后12個月內(nèi)(以不動產(chǎn)權(quán)證書記載的時間為準)可申請純公積金貸款,但不能申請組合貸款。

對于“單位公積金已停繳3個月,能否申請公積金貸款”的問題,月報中提到,根據(jù)《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》(湘管發(fā)〔2021〕23號)第五條,借款人需滿足住房公積金賬戶狀態(tài)正常,且繳存至申請貸款前2個月(補繳的不計)。

買二手房提取業(yè)務(wù)

一套房一人限提取1次

此外,申請辦理二手房購房提取業(yè)務(wù),根據(jù)《湖南省直單位個人住房公積金提取管理辦法》(湘管發(fā)〔2021〕24號)第十條,同一職工同一套房屋限提取1次,自契稅完稅憑證出具之日起 24個月以內(nèi)提取。

同時,根據(jù)《關(guān)于防范和打擊違規(guī)提取住房公積金行為的通知》(長金管委〔2022〕7號)文件內(nèi)容,職工家庭購買長沙市非限購區(qū)域二手房和長沙市行政區(qū)域外二手房的,應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶滿1年且產(chǎn)權(quán)未注銷時申請購房提取,提取時限順延至過戶滿1年后的24個月內(nèi)。辦理了本套房屋住房貸款的,申請購房提取不受此條限制,職工家庭提供《借款合同》等相關(guān)資料證明。

夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間辦理了省直公積金貸款,抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為夫妻二人,離異后該如何領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證?

對此,湖南省直公積金中心表示,借款人抵押房產(chǎn)為夫妻共有的,離異后須產(chǎn)權(quán)所有人共同來領(lǐng)取相關(guān)權(quán)證,雙方攜帶身份證原件前往柜臺領(lǐng)取。若一方不能同往柜臺領(lǐng)取的,可委托他人來辦理,受托人需要攜帶公證書原件、受托人身份證原件。

責(zé)編:楊雅婷

來源:湖南日報

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